Koopgarant
Uw eigen huis kopen met een korting tot 25% én zeker zijn van verkoop bij vertrek uit de woning. Dat is Koopgarant. Een bijzonder product waarmee Volkshuisvesting het voor meer mensen mogelijk maakt hun huurwoning te kopen. Mensen met een bruto jaarinkomen boven € 46.000 kunnen niet kopen met korting.
-
Hoe werkt Koopgarant? >
Koopgarant geeft u de mogelijkheid om een woning te kopen met maximaal 25% korting op de aankoopprijs. Hierdoor kunt u wellicht uw huurwoning kopen en besparen op uw woonlasten. Een bijzondere eigenschap van Koopgarant is het feit dat Volkshuisvesting uw huis van u terugkoopt als u deze wilt verlaten. Uiteraard tegen marktconforme prijzen, waarbij de helft van de waardestijging, maar ook eventuele waardedaling, terugvloeit naar Volkshuisvesting.
-
Kortingspercentage en waardedeling >
Bij Koopgarant wordt de waardestijging- of daling bij verkoop van uw woning gedeeld tussen u en Volkshuisvesting. Bij een korting van 25% wordt dit waardeverschil gelijk verdeeld. Maar u kunt er natuurlijk ook voor kiezen om de woning met een lagere korting te kopen. Dan wordt uw eigendomsaandeel in de woning groter. Maar ook uw aandeel in de waardestijging of –daling bij latere verkoop. Het aandeel van Volkshuisvesting in de waardeverdeling bij latere verkoop bedraagt tweemaal het gekozen kortingspercentage. Bij een korting van bijvoorbeeld 15% is dus 30% van het waardeverschil bij latere verkoop voor Volkshuisvesting en 70% voor u. U kunt bij Koopgarant echter niet, zoals bij Sociale Koop, tussentijds meer kopersaandeel bijkopen.
-
Terugkoopgarantie >
Koopgarant betekent ook Verkoopgarant. U hoeft namelijk nooit bang te zijn dat u uw woning straks niet meer kunt verkopen. Volkshuisvesting koopt uw woning namelijk gewoon van u terug als u deze wilt verlaten. Het enige dat u hiervoor hoeft te doen is een brief naar Volkshuisvesting schrijven om aan te geven dat u wilt verkopen. Vervolgens zal Volkshuisvesting een taxatie laten doen door een onafhankelijke registertaxateur om de waarde te bepalen. Bij terugkoop wordt uitgegaan van de marktwaarde van de woning op dat moment. Op de verplichting uw woning terug te verkopen aan Volkshuisvesting is één uitzondering. Dat is in het geval bij verkoop van de woning aan kinderen, ouders of inwonende vaste partner. Hiervoor is wel vooraf toestemming nodig van Volkshuisvesting.
-
Winst en verlies delen >
Met Koopgarant deelt Volkshuisvesting in uw lasten, maar dus ook in uw winst bij verkoop. Als de taxatiewaarde bekend is, kan de terugkoopprijs worden uitgerekend. De prijs die voor de woning is betaald is hierbij de basis. Als er winst is ontstaan (overwaarde) en u hebt gekozen voor de maximale korting van 25%, dan ontvangt u de helft van de overwaarde. Bij verlies zal Volkshuisvesting uiteraard ook de helft dragen.
-
Zelf verbouwen of verbeteringen aanbrengen >
Zelf aangebrachte verbeteringen in uw woning, die de waarde van de woning hebben verhoogd, worden door de taxateur apart getaxeerd. De waardestijging als gevolg van deze verbeteringen is volledig voor u. Voor deze verbeteringen hebt u tenslotte zelf betaald.
-
Zelf in de woning wonen >
Het is uiteraard de bedoeling dat u de woning zelf bewoont. U mag de woning dus niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken.
-
Nationale Hypotheek Garantie en Koopsubsidie >
De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is door de overheid ingesteld om risico’s van kopen te beperken. Omdat u, maar ook Volkshuisvesting, hier belang bij heeft, is het bij Koopgarant, maar ook bij Sociale Koop, verplicht om de woning met NHG te financieren. U weet dan zeker dat de financieringskosten niet te hoog zijn voor uw inkomen. Bovendien geldt er een lagere rente en is de hypotheekrente aftrekbaar. En als u buiten eigen schuld financieel in de problemen komt, dan lost de NHG een eventuele schuld na verkoop van de woning aan Volkshuisvesting af. Als u voldoet aan de voorwaarden is het mogelijk om naast Koopgarant en Sociale Koop gebruik te maken van een koopsubsidie van de overheid.
