Sociale koop
Volkshuisvesting wil mensen keuzemogelijkheden bieden op het gebied van wonen. Ook mensen met een bescheiden inkomen. Daarom biedt Volkshuisvesting Sociale Koop aan. Een product waarmee u uw huurwoning kunt kopen van Volkshuisvesting en slechts een gedeelte van de aankoopprijs hoeft te betalen. De rest van het bedrag betaalt u terug aan Volkshuisvesting als u de woning weer verkoopt. Of eerder als u dat wilt en het voor u mogelijk is.
-
Hoe werkt Sociale Koop? >
Sociale Koop biedt huurders van Volkshuisvesting de mogelijkheid om een korting tot 35% te ontvangen op de aankoopprijs van hun woning. Dit kan fors lagere hypotheeklasten opleveren. Hierdoor kan het voor u als huurder wellicht voordeliger uitpakken om uw woning via Sociale Koop te kopen. De maximale korting van 35% geldt als het bruto huishoudinkomen lager is dan € 28.000 per jaar. Is het inkomen hoger, maar lager dan € 46.000 per jaar, dan bedraagt de korting maximaal 25% op de aankoopprijs. Kopen met een lagere korting is ook mogelijk. Sociale koop is niet mogelijk bij een inkomen boven € 46.000 per jaar.
-
Indexering >
Het kortingsbedrag (de uitgestelde betaling) die u aan Volkshuisvesting dient terug te betalen groeit mee met de gemiddelde verkoopprijs van woningen in de provincie Gelderland. De gemiddelde waardeontwikkeling wordt geïndexeerd en bijgehouden door het Kadaster (Prijsindex Bestaande Koopwoningen).
-
Bijkopen of verkopen >
Het bedrag dat als korting is toegekend, is een restschuld aan Volkshuisvesting die ooit moet worden terugbetaald. Dit kan bij Sociale Koop:
- door tussentijds bijkopen. U betaalt (een deel van) het nog te betalen bedrag van de woning. De woning wordt door bij te kopen meer uw eigendom en het restbedrag aan Volkshuisvesting neemt af.
- door ineens af te kopen. Dit is meestal het geval als de woning wordt verkocht. Het restbedrag aan Volkshuisvesting wordt dan in één keer afbetaald. Dit heet uitkopen.
- het kan zo zijn dat Volkshuisvesting zelf de woning wil terugkopen als u deze te koop aanbiedt. Volkshuisvesting koopt dan de woning terug voor de prijs die de woning op dat moment waard is. Het restbedrag, verhoogd of verlaagd met de gemiddelde waardeontwikkeling van koopwoningen in de regio, wordt verrekend met het door u te ontvangen bedrag.
-
Zelf verbouwen of verbeteringen aanbrengen >
De waardevermeerdering door zelf aangebrachte verbeteringen in de woning is geheel voor u. De meerwaarde als gevolg van deze verbeteringen hoeft u dus niet te delen met Volkshuisvesting.
-
Zelf in de woning wonen >
Het is uiteraard de bedoeling dat u de woning zelf bewoont. U mag dus de woning niet verhuren of als bedrijfsruimte gebruiken.
-
Goedkeuring Ministerie van VROM en Belastingdienst >
Volkshuisvesting Arnhem is één van de vier woningcorporaties in Nederland die met toestemming van het Ministerie van VROM Sociale Koop mag aanbieden. Ook de Belastingdienst heeft goedkeuring verleend aan deze wijze van verkoop. U kunt de te betalen hypotheekrente dus gewoon aftrekken van uw belastbaar inkomen.
